Seminarinhalte
Ihre Themen
Bestimmung des Vertragstypus
- Abgrenzung zur Wohnraummiete
- Exkurs: Monteurwohnungen/Medizintourismus/Airbnb
- Abgrenzung zur Pacht
- Abgrenzung zu Coworking-Space-Verträgen
Anbahnung und Abschluss des Mietvertrages
- Eckdaten/Commercials
- Meilensteine
- Absichtserklärung/LOI/Vorvertrag
- Vertragsentwurf und Anlagen
- Taktische Überlegungen der Verhandlungspartner
- Abwicklung „Alt“-Vertrag/Synchronisierung mit Start des „Neu“-Vertrags
Form des Mietvertrages
- Abgrenzung Schriftform und Textform
- Die doppelte Schriftform und die Individualabrede
- Aktuelle Schriftformentscheidungen
- Schriftform auch bei coronabedingten Mietanpassungen
- Schriftformheilungsklauseln und Schutz des Erwerbers
Mietparteien und Parteiwechsel
- Vermieter- und Mieterwechsel, Change of control
- Untervermietung
- Patronatserklärung
Mietgegenstand und Mietzweck
- Präambeln/Vorbemerkungen
- Vermieterbaubeschreibung/Umbaumaßnahmen des Vermieters
- Behandlung von Sonderwünschen des Mieters
- Risikoverteilung bei der Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigung
Exkurs: Nachhaltige Mietverträge (Green Leases)
- Mietvertragliche Regelungen/Regelungen in der Anlage zum Mietvertrag
- Bemühensklauseln
- „Echte“ Verpflichtungsklauseln
- Datenaustausch/Zugriff auf geschützte Daten
- Mehrkosten durch Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Maßstabe der Umlegbarkeit
Flächenberechnung
- Das „selbstgestrickte“ Aufmaß
- DIN 277 und gif-Richtlinien
- Exkurs: MF-GIF 2023
- Bedeutung und Folgen von Flächenabweichungen
- Gestaltungsvorschläge (u. a. Teilflächenrückgabe)
Mietzeit, Option, Kündigung
- Beginn und Ende des Mietverhältnisses
- Bezugsfertigkeit und Übergabe
- Exkurs: Die 3 K´s – Krisen, Katastrophen, Klauseln
- Verlängerungsklauseln, Option
- Anbietungsverpflichtung für freie oder frei werdende Flächen während der Mietzeit
- Kündigung/Sonderkündigungsrechte (Break Option)
Miete, Wertsicherung und Umsatzsteuer
- Mietberechnung, freie Monate
- Mietanpassung/Wertsicherungsklauseln
- Option und Miethöhe in der Optionszeit/ verlängerten Mietzeit
- Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze
Die Transparenz der Nebenkostenabrechnungen
- Nebenkosten im Fokus der Wirtschaftlichkeit
- Nachhaltigkeit versus Wirtschaftlichkeit?
- Abrechungsschema
- Umrechnungsschlüssel/Abrechnungskreise/ Nutzerguppen
- Ausschluss, Verjährung und Verwirkung von Nebenkostennachforderungen
Minderung, Aufrechnung und Zurückbehaltung
- AGB – Sicherheit: Welche Einschränkungen sind wirksam?
- Schutz vor Illiquidität
Mangel und Mangelhaftung
- Das Verhältnis von Garantien, Sollbeschaffenheit und Mangel
- Umfeldmängel, Lärm, Baustellen und mehr
- Darlegungs- und Beweislast
Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen, Dach und Fach
- Definitionen
- Verantwortungszuweisung zwischen Vermieter und Mieter
- Grenzen der Dekorationspflicht; Materialien und Herstellerhinweise
- Exkurs: Die Übergabe unrenovierter Flächen bei Vertragsbeginn
- Die Schlüsselstelle der gebäudetechnischen Einrichtungen
Abwicklung des Mietvertrags
- Kündigung, Zugang der Kündigungserklärung Aufhebungsvereinbarungen
- Aufhebungsvereinbarung
- Die strukturierte Rückgabeverhandlung
- Checkliste Rückgabe
- Rückbau von baulichen Veränderungen
Fallbeispiele
Ihr Thema, Ihre Problemstellung.
Bringen Sie Ihren Praxisfall zum Seminar mit – wir gehen auf Ihre spezifischen Fragestellungen ein.
Schicken Sie uns diese gerne vorab zu.