Seminarinhalte
Ihre Themen
Anbahnung und Abschluss des Mietvertrages
- Eckdaten/Commercials
- Meilensteine
- Absichtserklärung/LOI/Vorvertrag
- Vertragsentwurf und Anlagen
- Taktische Überlegungen der Verhandlungspartner
- Abwicklung „Alt“-Vertrag/Synchronisierung mit Start des „Neu“-Vertrags
Form des Mietvertrages
- Abgrenzung Schriftform und Textform
- Die doppelte Schriftform und die Individualabrede
- Aktuelle Schrift- /Textformentscheidungen
- Textformheilungsklauseln und Schutz des Erwerbers
Mietparteien und Parteiwechsel
- Vermieter- und Mieterwechsel, Change of control
- Untervermietung
- Patronatserklärung
Mietgegenstand und Mietzweck
- Präambeln/Vorbemerkungen
- Vermieterbaubeschreibung/Umbaumaßmahmen des Vermieters
- Behandlung von Sonderwünschen des Mieters
- Risikoverteilung bei der Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Exkurs: Nachhaltige Mietverträge (Green Leases)
- Mietvertragliche Regelungen/Regelungen in der Anlage zum Mietvertrag
- Bemühensklauseln
- „Echte“ Verpflichtungsklauseln
- Datenaustausch/Zugriff auf geschützte Daten
- Mehrkosten durch Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Maßstabe der Umlegbarkeit
Exkurs: Nutzung von Gewerbeflächen im Dual-Use-Kontext
Flächenberechnung
- Das „selbstgestrickte“ Aufmaß
- DIN 277 und gif-Richtlinien
- Exkurs: MF-GIF 2023
- Bedeutung und Folgen von Flächenabweichungen
- Gestaltungsvorschläge (u. a. Teilflächenrückgabe)
Mietzeit, Option, Kündigung
- Beginn und Ende des Mietverhältnisses
- Bezugsfertigkeit und Übergabe
- Exkurs: Die 3 K´s – Krisen, Katastrophen, Klauseln
- Verlängerungsklauseln, Option
- Anbietungsverpflichtung für freie oder frei werdende Flächen während der Mietzeit
- Kündigung/Sonderkündigungsrechte (Break Option)
Miete, Wertsicherung und Umsatzsteuer
- Mietberechnung, freie Monate
- Mietanpassung/Wertsicherungsklauseln
- Option und Miethöhe in der Optionszeit/verlängerten Mietzeit
- Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze
Die Transparenz der Nebenkostenabrechnungen
- Nebenkosten im Fokus der Wirtschaftlichkeit
- Nachhaltigkeit versus Wirtschaftlichkeit?
- Abrechungsschema
- Umrechnungsschlüssel/Abrechnungskreise/Nutzerguppen
- Ausschluss, Verjährung und Verwirkung von Nebenkostennachforderungen
Liquiditätssicherung
- Kaution, Bürgschaft
- Minderung, Aufrechnung und Zurückbehaltung
- AGB – Sicherheit: Welche Einschränkungen sind wirksam?
- Schutz vor Illiquidität
Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen, Dach und Fach
- Definitionen
- Verantwortungszuweisung zwischen Vermieter und Mieter
- Grenzen der Dekorationspflicht; Materialien und Herstellerhinweise
- Exkurs: Die Übergabe unrenovierter Flächen bei Vertragsbeginn
- Die Schlüsselstelle der gebäudetechnischen Einrichtungen
Abwicklung des Mietvertrags
- Kündigung, Zugang der Kündigungserklärung
- Aufhebebensvereinbarungen
- Die strukturierte Rückgabeverhandlung
- Checkliste Rückgabe
- Rückbau von baulichen Veränderungen
Fallbeispiele
Ihr Thema, Ihre Problemstellung.
Bringen Sie Ihren Praxisfall zum Seminar mit – wir gehen auf Ihre spezifischen Fragestellungen ein.
Schicken Sie uns diese auch gerne per Mail an a.forsthoevel@handelsblattgroup.com vorab zu.
Zeitrahmen
1. Tag
9.30 Uhr Check in
10.00 Uhr Start
13.00 Uhr Business Lunch
18.00 Uhr Ende des ersten Seminartages
Im Anschluss Networking Drink an der Hotelbar
2. Tag
9.00 Uhr Start
12.15 Uhr Business Lunch
17.00 Uhr Ende des Seminars