Gewerbliches Mietrecht

Ihre Themen

Anbahnung und Abschluss des Mietvertrages

• Eckdaten/Commercials
• Meilensteine
• Absichtserklärung/LOI/Vorvertrag
• Vertragsentwurf und Anlagen
• Taktische Überlegungen der Verhandlungspartner
• Abwicklung „Alt“-Vertrag/Synchronisierung mit Start des „Neu“-Vertrags

Form des Mietvertrages

• Abgrenzung Schriftform und Textform
• Die doppelte Schriftform und die Individualabrede
• Aktuelle Schrift- /Textformentscheidungen
• Textformheilungsklauseln und Schutz des Erwerbers

Mietparteien und Parteiwechsel

• Vermieter- und Mieterwechsel, Change of control
• Untervermietung
• Patronatserklärung

Mietgegenstand und Mietzweck

• Präambeln/Vorbemerkungen
• Vermieterbaubeschreibung/Umbaumaßmahmen des Vermieters
• Behandlung von Sonderwünschen des Mieters
• Risikoverteilung bei der Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen

Exkurs: Nachhaltige Mietverträge (Green Leases)

• Mietvertragliche Regelungen/Regelungen in der Anlage zum Mietvertrag
• Bemühensklauseln
• „Echte“ Verpflichtungsklauseln
• Datenaustausch/Zugriff auf geschützte Daten
• Mehrkosten durch Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Maßstabe der Umlegbarkeit

Exkurs: Nutzung von Gewerbeflächen im Dual-Use-Kontext

Flächenberechnung

• Das „selbstgestrickte“ Aufmaß
• DIN 277 und gif-Richtlinien
• Exkurs: MF-GIF 2023
• Bedeutung und Folgen von Flächenabweichungen
• Gestaltungsvorschläge (u. a. Teilflächenrückgabe)

Mietzeit, Option, Kündigung

• Beginn und Ende des Mietverhältnisses
• Bezugsfertigkeit und Übergabe
• Exkurs: Die 3 K´s – Krisen, Katastrophen, Klauseln
• Verlängerungsklauseln, Option
• Anbietungsverpflichtung für freie oder frei werdende Flächen während der Mietzeit
• Kündigung/Sonderkündigungsrechte (Break Option)

Miete, Wertsicherung und Umsatzsteuer

• Mietberechnung, freie Monate
• Mietanpassung/Wertsicherungsklauseln
• Option und Miethöhe in der Optionszeit/verlängerten Mietzeit
• Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze

Die Transparenz der Nebenkostenabrechnungen

• Nebenkosten im Fokus der Wirtschaftlichkeit
• Nachhaltigkeit versus Wirtschaftlichkeit?
• Abrechungsschema
• Umrechnungsschlüssel/Abrechnungskreise/Nutzerguppen
• Ausschluss, Verjährung und Verwirkung von Nebenkostennachforderungen

Liquiditätssicherung

• Kaution, Bürgschaft
• Minderung, Aufrechnung und Zurückbehaltung
• AGB – Sicherheit: Welche Einschränkungen sind wirksam?
• Schutz vor Illiquidität

Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen, Dach und Fach

• Definitionen
• Verantwortungszuweisung zwischen Vermieter und Mieter
• Grenzen der Dekorationspflicht; Materialien und Herstellerhinweise
• Exkurs: Die Übergabe unrenovierter Flächen bei Vertragsbeginn
• Die Schlüsselstelle der gebäudetechnischen Einrichtungen

Abwicklung des Mietvertrags

• Kündigung, Zugang der Kündigungserklärung
• Aufhebebensvereinbarungen
• Die strukturierte Rückgabeverhandlung
• Checkliste Rückgabe
• Rückbau von baulichen Veränderungen

Fallbeispiele

Ihr Thema, Ihre Problemstellung.

Bringen Sie Ihren Praxisfall zum Seminar mit – wir gehen auf Ihre spezifischen Fragestellungen ein.

Schicken Sie uns diese auch gerne per Mail an a.forsthoevel@handelsblattgroup.com vorab zu.