The Tube – Nachhaltigkeit und Profitabilität Hand in Hand
Der Immobilienentwickler DOKVAST hat mit dem Logistikcenter „The Tube“ in Tilburg einen neuen Gold-Standard in Sachen Nachhaltigkeit gesetzt. Das Gebäude, das vom Logistikunternehmen Rhenus genutzt wird, ist mit einem BREEAM Score von 99,48 Prozent eine der nachhaltigsten Logistik-Immobilien Europas. Was sind die konkreten Ansatzpunkte und Stellschrauben für diesen Erfolg, und welche Vorteile bietet die Immobilie in der Praxis? Anita Wimmer, Leiterin des Bereichs Industry bei TRILUX, gibt ihnen einen Blick hinter die Kulissen.
Eigene Energiegewinnung trifft auf energieeffiziente Verbraucher
Ein wichtiger Baustein des ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzeptes ist die Energiegewinnung vor Ort. 13.000 Solarpanels auf dem Gebäudedach erzeugen im Jahresdurchschnitt 4 Megawatt Strom. Der Energieertrag des Gebäudes ist damit etwa viermal höher als der Eigenverbrauch. Der Überschuss wird in das kommunale Netz eingespeist. Um den Strom möglichst nachhaltig zu nutzen, sind zudem effiziente Verbraucher ein Muss. Hier kommt der Beleuchtung eine Schlüsselrolle zu. Für einen exzellenten Nachhaltigkeits-Score müssen die Leuchten eine hohe Energieeffizienz aufweisen – und sich per Lichtmanagement steuern lassen. Der Anspruch: Licht nur dann, wenn es wirklich benötigt wird, und zwar in genau der richtigen „Dosierung“, die für eine Arbeit erforderlich ist.
Und es lohnt sich: Eine smarte LED-Beleuchtung spart bis zu 85 Prozent Energie und damit Kosten im Vergleich zu einer konventionellen ungeregelten Lösung.
Hohe Energiekosten – gute oder schlechte Rahmenbedingungen?
Klar ist: Obwohl die hohen Energiekosten Unternehmen derzeit stark belasten, werden sie zu einem starken Hebel für einen nachhaltigen Transformationsprozess in der Logistik-Branche. Während der kalkulierte Total Cost of Ownership (TCO) für die Beleuchtung von „The Tube“ 2019 noch bei knapp fünf Jahren lag, haben die explodierenden Energiekosten die Situation grundlegend geändert. Aktuell liegt der TCO bei weniger als zwei Jahren.
Damit wird eine Umrüstung auch aus betriebswirtschaftlichen Gründen immer dringender und lohnender. Zudem leistet eine smarte Beleuchtung einen wichtigen Beitrag zur Attraktivität, Funktionalität und Zukunftssicherheit des Gebäudes.