13.03.2024 (mehrtägig), Düsseldorf

Gewerbliches Mietrecht

So gestalten Sie Mietverträge rechtssicher und interessengerecht Frühbucherpreis verfügbar
Euroforum Seminar

Über das Event

In einem komplexen Umfeld sind Entscheidungen zu treffen: Den Bestandsmietvertrag nachverhandeln oder neue Flächen suchen und anmieten? Das Angebot an effizienten Mietflächen ist da aber nicht üppig. Zur Umsetzung der Ziele gilt es Gestaltungsspielräume auszuloten. Umso wichtiger wird die interessengerechte Verteilung der Pflichten, Risiken und Kosten zwischen Vermieter und Mieter.

Das Seminar zeigt Ihnen anschaulich und praxisbezogen, wie Sie Mietverträge gestalten, die rechtssicher Ihre Interessen wahren. Die beiden renommierten Experten vermitteln Ihnen praxisnah, welche Regelungen zulässig und sinnvoll sind und erläutern Ihnen die Tendenzen der aktuellen Rechtsprechung.

Referenten:

Joachim Schmidt Gründungspartner, ebl factum rechtsanwälte | notare, Partnerschaftsgesellschaft und Dozent, – IREBS Immobilienakademie Universität Regensburg

Joachim Schmidt ist Gründungspartner der Kanzlei ebl factum rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB in Frankfurt am Main. Er lehrt an der IREBS Immobilienakademie der Universität Regensburg und war über viele Jahre Präsident des DDIV Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V., Berlin, und ist Schiedsrichter am Deutschen Ständigen Schiedsgericht für Wohnungseigentum in Bonn. Schwerpunkte seiner Beratungstätigkeit sind die Projektentwicklung, das Recht der Geschäftsraummiete, das Makler- und Bauträgerrecht und das Wohnungseigentumsrecht. Er ist Mitherausgeber der „NZM“ und u.a. Autor des Buches „Gewerbeimmobilien vermieten & verwalten“ sowie zahlreicher Veröffentlichungen zum Immobilienrecht.

Dr. Michael Schultz Rechtsanwalt und Partner – MÜLLER RADACK SCHULTZ Rechtsanwälte Notare

Dr. Michael Schultz ist Rechtsanwalt in Berlin und Partner der Kanzlei MÜLLER RADACK SCHULTZ Rechtsanwälte Notare. Seine Tätigkeitsschwerpunkte liegen neben dem Grundstücksnotariat im Gewerberaummietrecht (Schwerpunkt Vertragsgestaltung und Schriftformprobleme). Er ist u.a. Autor der in der Beck’schen Musterreihe erschienenen „Gewerberaummiete“ (5. Auflage 2024), eines Kommentars zum Zweckentfremdungsverbot, Herausgeber und Mitautor des Bub/Treier „Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete“ sowie Herausgeber und Mitautor im/des BeckOK Mietrecht Schach/Schultz/Schüller, 34. Edition 2023 und Mitherausgeber der NZM.

5 GUTE GRÜNDE FÜR IHRE TEILNAHME

  • An nur 2 Tagen gewinnen Sie einen fundierten Überblick über die wesentlichen Aspekte, Gestaltungschancen und Gestaltungsrisiken im gewerblichen Mietrecht.
  • Sie werden sensibilisiert für unwirksame Vertragsklauseln und erhalten Hilfe für die Auslegung von Gesetzestexten.
  • Die exzellenten Referenten werden ihren im Seminar umfangreichem Erfahrungsschatz aus jahrzehntelanger Praxis mit Ihnen teilen.
  • Die ausführlichen Seminarunterlagen ermöglichen Ihnen eine gezielte Anwendung für Ihre tägliche Arbeit und Ihre Projekte.
  • Bringen Sie Ihren Praxisfall mit: Die Referenten diskutieren mit Ihnen Ihre konkreten Problemstellungen und geben Tipps und Lösungsvorschläge.

Programm

Seminarinhalte

Ihre Themen

Bestimmung des Vertragstypus

  • Abgrenzung zur Wohnraummiete
  • Exkurs: Monteurwohnungen/Medizintourismus/Airbnb
  • Abgrenzung zur Pacht
  • Abgrenzung zu Coworking-Space-Verträgen

 

Anbahnung und Abschluss des Mietvertrages

  • Eckdaten/Commercials
  • Meilensteine
  • Absichtserklärung/LOI/Vorvertrag
  • Vertragsentwurf und Anlagen
  • Taktische Überlegungen der Verhandlungspartner
  • Abwicklung „Alt“-Vertrag/Synchronisierung mit Start des „Neu“-Vertrags

 

Form des Mietvertrages

  • Abgrenzung Schriftform und Textform
  • Die doppelte Schriftform und die Individualabrede
  • Aktuelle Schriftformentscheidungen
  • Schriftform auch bei coronabedingten Mietanpassungen
  • Schriftformheilungsklauseln und Schutz des Erwerbers

 

Mietparteien und Parteiwechsel

  • Vermieter- und Mieterwechsel, Change of control
  • Untervermietung
  • Patronatserklärung

 

Mietgegenstand und Mietzweck

  • Präambeln/Vorbemerkungen
  • Vermieterbaubeschreibung/Umbaumaßnahmen des Vermieters
  • Behandlung von Sonderwünschen des Mieters
  • Risikoverteilung bei der Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigung

 

Exkurs: Nachhaltige Mietverträge (Green Leases)

  • Mietvertragliche Regelungen/Regelungen in der Anlage zum Mietvertrag
  • Bemühensklauseln
  • „Echte“ Verpflichtungsklauseln
  • Datenaustausch/Zugriff auf geschützte Daten
  • Mehrkosten durch Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Maßstabe der Umlegbarkeit

 

Flächenberechnung

  • Das „selbstgestrickte“ Aufmaß
  • DIN 277 und gif-Richtlinien
  • Exkurs: MF-GIF 2023
  • Bedeutung und Folgen von Flächenabweichungen
  • Gestaltungsvorschläge (u. a. Teilflächenrückgabe)

 

Mietzeit, Option, Kündigung

  • Beginn und Ende des Mietverhältnisses
  • Bezugsfertigkeit und Übergabe
  • Exkurs: Die 3 K´s – Krisen, Katastrophen, Klauseln
  • Verlängerungsklauseln, Option
  • Anbietungsverpflichtung für freie oder frei werdende Flächen während der Mietzeit
  • Kündigung/Sonderkündigungsrechte (Break Option)

 

Miete, Wertsicherung und Umsatzsteuer

  • Mietberechnung, freie Monate
  • Mietanpassung/Wertsicherungsklauseln
  • Option und Miethöhe in der Optionszeit/ verlängerten Mietzeit
  • Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze

 

Die Transparenz der Nebenkostenabrechnungen

  • Nebenkosten im Fokus der Wirtschaftlichkeit
  • Nachhaltigkeit versus Wirtschaftlichkeit?
  • Abrechungsschema
  • Umrechnungsschlüssel/Abrechnungskreise/ Nutzerguppen
  • Ausschluss, Verjährung und Verwirkung von Nebenkostennachforderungen

 

Minderung, Aufrechnung und Zurückbehaltung

  • AGB – Sicherheit: Welche Einschränkungen sind wirksam?
  • Schutz vor Illiquidität

 

Mangel und Mangelhaftung

  • Das Verhältnis von Garantien, Sollbeschaffenheit und Mangel
  • Umfeldmängel, Lärm, Baustellen und mehr
  • Darlegungs- und Beweislast

 

Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen, Dach und Fach

  • Definitionen
  • Verantwortungszuweisung zwischen Vermieter und Mieter
  • Grenzen der Dekorationspflicht; Materialien und Herstellerhinweise
  • Exkurs: Die Übergabe unrenovierter Flächen bei Vertragsbeginn
  • Die Schlüsselstelle der gebäudetechnischen Einrichtungen

 

Abwicklung des Mietvertrags

  • Kündigung, Zugang der Kündigungserklärung Aufhebungsvereinbarungen
  • Aufhebungsvereinbarung
  • Die strukturierte Rückgabeverhandlung
  • Checkliste Rückgabe
  • Rückbau von baulichen Veränderungen

 

Fallbeispiele

Ihr Thema, Ihre Problemstellung.

Bringen Sie Ihren Praxisfall zum Seminar mit – wir gehen auf Ihre spezifischen Fragestellungen ein.

Schicken Sie uns diese gerne vorab zu.

ZEITRAHMEN

ZEITRAHMEN | 1. TAG
9.30 Uhr Check in
10.00 Uhr Start
13.00 Uhr Business Lunch
18.00 Uhr Ende des ersten Seminartages
Im Anschluss Networking Drink am Seminarort

ZEITRAHMEN | 2. TAG
9.00 Uhr Start
12.15 Uhr Business Lunch
17.00 Uhr Ende des Seminars

Das Seminar richtet sich an

Projektentwickler:innen, Rechtsanwält:innen, Vermieter:innen, Verwalter:innen, Mitarbeiter:innen von Objekt- und Immobilienverwaltungen, von Banken und Versicherungen, Immobilienmakler:innen/-berater:innen. Bauträger:innen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Mieter:innen, die sich die Grundlagen des gewerblichen Mietrechts auf aktuellem und praxisorientiertem Niveau erarbeiten möchten.

Tickets

Ticketpreise(zzgl. MwSt. p.P.)

Frühbucherrabatt: Präsenz Ticket 2000€

Präsenz Ticket 2200€ (Verkaufsstart am 6.1.2024)

Anmeldung

Anmeldung
https://live.handelsblatt.com/event/gewerbliches-mietrecht/?anmeldung
Ansprechpartner
Sabine Bock Kundenberatung & Anmeldung
anmeldung@euroforum.com +49 211 8874 3346